融360日前发布最新监测数据显示，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比，上升23.54%。

　　数据显示，3月在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家；有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。3月共有28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家。

　　分城市来看，3月全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。

　　分银行来看，3月份，在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

　　数据显示，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。“从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。今年3月的最新数据显示，二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套房的政策调控力度更大，未来二套房贷利率也将与首套房贷利率逐渐拉开，差异化信贷政策将在利率上得到充分体现。”融360分析师说。

　　该分析师同时表示，当前形势下银行提高房贷利率，加强审核在情理之中：一是政策指导因素，控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合；二是资金成本上升，银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本；三是商业银行的本质是获取利润，在业务调整及资金配置上，争取收益最大化。房贷业务由于收益率及资金回笼等方面的原因，当前在银行分配资金的过程中并不占据优势。