10年租金180万要一次付清，这样的房子你愿意租吗

　　来源：经济之声

　　北京万科近日发布消息说，公司自持租赁房项目——万科翡翠书院将启动预租，项目房屋的租金明显高于周边及同类普通房屋。大家对这种“高租金”的房子是否买账？这类项目对楼市有何影响？

　　自持租赁房租金高得离谱

　　“只长租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起，北京西二旗西北方向8公里……”，这样的房子你会考虑长租吗？2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后，北京入市的首个“企业自持租赁房”即将预租。

　　目前该项目的户型主要分为两类：占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。

　　按配租规定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

　　没错，这是租金，不是房子总价。这么高的租金，能租出去吗？北京万科相关负责人介绍，该项目主要是面向中关村(6.340, -0.02, -0.31%)及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这个租金远远超过了需求的期待值。“从长期租来看，的确有这个需求。这种情况下，对于长租意愿者来说，有这种支付能力，为什么不去买房呢？所以这个逻辑现在来看市场上不成立。”

　　业内：对楼市没有影响

　　租金之所以这么高，万科方面表示，该项目的租金跟当年地价挂钩，而当年两宗地的拿地成本高达109亿元，再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本，最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。

　　张大伟表示，目前来看，这么高的租金，市场并不一定能接受。“我们知道，如果以目前的租金价格，1万5到2万，90平方米面积，在北京，基本上不用说考虑到五环以外，二环甚至长安街沿线都有可能租到。这个价格没有从市场角度考虑太多，而是更多考虑了企业不亏损的情况下，能租多少钱就租多少钱。这种情况下，市场能不能接受，目前就我了解，市场并没有多少有这个意愿的租户。”

　　张大伟认为，针对这类项目的入市，对整体楼市并不会产生影响。“这种高租金企业自持的70年产权的租赁房，全国只有四例，这就是企业需要消化掉的一些个案。对于局部区域市场，有可能提供一批高质量的租赁房，但是市场是否接受还是疑问。因为毕竟是2020年，还有两年时间，会出现很多变化。现在来看，对于市场我们观察没有任何影响。”

　　记者：刘    乐