“在这里住了十几年，第一次拿到分红，太开心啦！”这几天，宁波鄞州区潘火街道紫郡小区的业主们以及交了物业费的商铺经营户，很多都领到了小区公共收益分红。这件事很快上了热搜，不仅周边小区居民艳羡不已，全国各地的网友们也眼红了。（11月8日《钱江晚报》）
小区自治三年，向业主分红200万，以前都是业主向小区物业公司缴纳物业管理费、停车费等等，没想到现在业主还能收到“回头钱”。此事经媒体报道以后，宁波市鄞州区这个小区，很快就成了全国网友眼里“别人家的小区”，让人羡慕不已。但实际上，我们应该客观理性地看待这件事，而不能过分拔高它。
首先需要说明的一点，就是这个小区自治管理以后能够有分红，是因为该小区有公共收益，包括一些商家在小区公共区域张贴广告所支付的“广告费”，也包括像是企业在小区内设置快递柜、公共饮水机等等收取的租金等。这意味着，如果一些小区没有这样的公共收益，那么自然也就不可能有分红。所以一些小区这样的“先天条件”，是很多其他小区所羡慕不来的。
当然了，小区由业委会实行自治，除了必要的开支之外，剩余的部分，就成了全体业主的收益，而在没有实行自治之前，除去必要的开支，剩下的部分则就成了物业管理公司的经营利润，业主自然也拿不到所谓的分红。即便按照一些地方的物业管理条例，小区公共区域的收益归全体业主所有，但除了少数物业公司会给业主分红之外，大部分的物业公司，还是想方设法把其变成了自己的收益。应该说，这就是为什么小区自治以后能够有分红，而不自治则没有分红的主要原因所在。
小区自治管理，确实是一个方向，也让广大业主多了一个选择。但是它需要满足“天时地利人和”等诸多的条件，并不是你想自治就能够自治的。比如小区要想自治，首先得有自己的业主委员会，由业主委员会来牵头组织自治的事情，维持小区的日常管理，但是很多小区现在连业主委员会都还没有成立，又何谈自治？而即便有了业主委员会，也需要有人愿意出头，牺牲自己的时间和精力去推动这件事的进行。实际上，大多数业主由于时间、精力等等原因，是不愿意掺和这种事情的，所以一个小区能否自治，遇到那个“对的人”，往往就变得十分关键。
其实在我看来，小区“自治三年分红200万”这件事，真正应该对此有所反思，或者是有所警醒的，恰恰是当前的物业管理公司。网络上对小区物业公司的吐槽，可以说比比皆是，也充分说明现在很多物业公司，确实难以满足大多数小区业主的期待。当业主的这种不满达到了一个“临界点”，那么就可能导致两种结果：一是更换物业；二是自治管理。所以，物业公司还是要多反思自己的经营管理，在追求合理利润的情况下，也要充分顾及业主的利益，完善小区的管理，争取获得更多业主的支持，这样双方才能实现双赢局面。
（作者：苑广阔）
