中新网5月10日电 据澳洲网10日报道，随着四大行停止对海外买家发放住房贷款，及房屋贷款查出伪造收入证明的丑闻，依赖从澳洲当地银行贷款购房的海外买家处于举步难行的困境。而非银行放贷人也开始暂停向海外买家发放房屋贷款，消息一出，更是雪上加霜。
　　非银行房屋贷款也遭暂停
　　综合《澳洲金融评论》、The new daily网9日报道，逐渐降温的澳洲房地产市场目前正面临银行暂停向海外买家发放房屋贷款及顶尖房地产专家提醒工党严查负扣税或触发经济下滑的风险。
　　除四大行外，作为第五大银行的阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外买家发放房屋贷款的行列。
　　出于对欺诈及洗黑钱的担忧，阿德莱德银行告知超过30名抵押贷款经理及数千名房产中介，立即停止向海外借贷人发放贷款并从当地房地产交易中排除收入来源于海外的交易。
　　一份阿德莱德银行写给合作贷款公司及经纪人的机密文件如此写道，“除了对海外买家的调查数量增多外，我们还看到更多的放贷方收回对收入来源于海外借贷人的贷款。”
　　澳洲证券和投资委员会介入伪造收入调查
　　虽然不少银行及非银行放贷方已开始暂停向海外买家发放房屋贷款，但澳新银行(ANZ)及西太银行(Westpac)9日揭露的伪造海外收入证明，无疑加速了这一趋势。
　　为此，澳洲证券和投资委员会(ASIC)已开始介入对涉及伪造收入证明房屋贷款的调查。ASIC发言人表示，目前“正对这一问题展开调查”，且银行正在“提供资料”。
　　移民部提醒假护照购房
　　此外，澳洲移民部(DIBP)也对一些澳洲的银行发出警告，提醒一些海外买家使用假护照购买房产。
　　移民部表示，一些购买地产的海外买家使用假的澳洲国籍，来规避政府对海外买家的限制，从而购买他们看中的澳洲住宅或公寓。
　　为此，银行已暂停大量抵押经纪人的业务，并等待进一步的调查。
　　房地产商交割风险加剧
　　暂停对海外买家发放贷款不仅对买家及银行产生影响，同时受到牵连的还有地产开发商。据了解，花旗银行(Citi)已下调地产开发商Mirvac的股票买入评级，认为银行暂停贷款将令海外买家无法获得房贷购买期房公寓，进而影响地产开发商的销售业绩。同时影响Mirvac业绩的还有新增公寓数量的增长。
　　花旗表示，当购买期房的海外买家无法获得澳洲当地的房屋贷款时，Mirvac的交割风险将增加。花旗预计，20%的Mirvac期房公寓楼盘是由海外买家购买的。